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全球房地產投資 台灣是最佳地點

近來有不少房仲業者將觸角延伸到海外,大力鼓吹台灣民眾把資金投向海外。但東森房屋董事長王應傑卻認為,全球房市最好的投資地點是台灣。他還挑戰及質疑同業,批評很多房仲推薦的海外投資效益報告根本是不負責任,只突顯投報率、卻刻意隱藏可能風險。 房仲業店頭紛開拔海外 近幾年來有多家房仲將店頭開向海外,從日本、中國、東南亞各國等,還積極提出多項投資效益分析,日本6%以上最高,就算是近年來幾已泡沫崩盤的中國各城市都誇稱2%以上投報率。 王應傑直言,這些投資效益都是不負責任的分析,分析裡都沒有說明風險,以日本為例,投資不動產是有6%投報率,但是要課徵買方「不動產登錄稅」、「取得稅」、「印花稅」等,這些費用加起來約是房屋總價的3~4%,還有總價5%消費稅,另有總價3%仲介費加六萬日幣,賣方也要付3%仲介費。 他說,站在保護台灣投資者立場,房仲業理應要強化風險管理,日本經濟起伏大,且日本財稅部門對海外投資客收取所得稅、消費稅也是十分積極,並有高昂維護費,或是碰到不好的代辦業者等,都會吃掉投報率,可能賺了租金、賠了房價,最後就是負投報,加上台灣人未必會懂當地法律,只有風險加劇。 不應鼓勵台灣人投資中國房市 王應傑也以中國為例,強調中國政府近年來積極打房,且經濟成長也下降,從限建、限貸加限購等,手法各異,更大風險是法治不明,各省環境差異性太大,當地產業者都被套牢了,還叫台灣人去投資,是很不負責任的作法。 他認為,到陌生的地方投資是一件危險的事,一定要切記,台灣是台灣人最熟悉的地點,從法律到環境都熟悉,且台灣法治明確,投資是比較可靠的地方。 王應傑也提醒,投資台灣房地產也要有選擇及做功課,例如最近被部分市調機構或代銷炒作很高調的台中及高雄市,都要小心選擇。 投資房市要勤做功課 他說,近來建商到高雄買地,一坪地買到230萬元,號稱未來有一坪超過30萬元豪宅行情,但他才在9月初買高雄辦公室50坪花500萬元,一坪才10萬元,是位在高雄四維及三多路口的16樓大樓中的5樓,那個路口周遭有多家金融機構,是高雄的金融區,之前東森在高雄市中山路租透天店面當辦公室,一個月租金4.5萬元,如此一比較下來,一年省了十多萬元租金。 數月前他也買下台中辦公室,在正中港路上的長億大樓,每坪15.8億元,買一百坪,附近的新建大樓竟號稱一坪要賣60~70萬元,隔條馬路一坪價差四倍?很難想像,而長億大樓還是正中港路,理應更具價格的支撐力才對,王應傑說,真不知道行情從哪裡來? 王應傑認為,近來房價是有回跌,且利率仍低,是適合買進作為自住自用房子,但要注意不能隨某些人起舞,有些是刻意哄抬價格,台中、高雄的空屋率都很高,不錯地點的大樓各有優點,房價也適宜,只要好好做功課及比價,就可以投資。 記者林美芬/台北報導 自由時報 – 2012年9月10日 上午4:25 $代書貸款 房屋二三胎 民間信貸 銀行貸款 0987095382林代書$ 此專案免擔保、免保人、免徵信,持有薪轉 勞保即可申貸﹗ 協商、法扣、遲繳、強停、呆帳、親屬註記、警示帳戶…等信用不良原因皆可申辦﹗ 一般上班族、企業2000大、軍公教、警消、醫生護士 、老師校工,不論職業只要有薪轉各行各業即可辦理。只要工作有薪轉、無勞保也可協辦,申貸民間代書低利信貸,不看銀行信用、負債比,額度無上限;手續簡便、撥款迅速、每月本利攤還,無壓力,鈔好貸。 一般企業主管員工、領有終身俸(月俸/半年俸)…等皆受理申辦。 利息每萬元200~500元、額度10~100萬、分10~60期本利攤還。 房屋二胎:不限坪數大小、不看屋齡;透天、公寓、大樓、套房、廠辦…等 (二胎房貸、三胎借款, 借過可再借,估價最高,利率最低,可代償二三胎,可分期平均攤還,原貸不收手續費)。 土地借款:不限地目~建地、田地、旱地、養地、林地… 等,持分可借。 ◎借過可再借,可代償其他民間貸款、當舖、高利貸,月息1~3分,全 省皆可承辦,審件時間1 ~2天!迅速簡便! ◎貸款案件於未送件審核及撥貸前,絕不會事先收取任何相關費用! ◎本公司非代辦公司,金主與代書自營!歡迎行銷通路配合~。 【資料齊全、條件ok、審查無誤,當日可對保、急可當日撥款!】 【超強銀行信用貸款】 ◎高額度信用貸款(超過月薪44倍以上) ◎高負債專案(負債超過22倍可增貸現金) ◎年資過短(到職已滿一個月未滿三個月者) ◎薪轉過低(平均年薪未達25萬、月薪未達2萬1者) ◎有薪轉無勞保、有勞保無薪轉 ◎無薪轉勞保持有信用卡者 ◎連徵多查、配偶協商、小白、近期增貸…等,協助申辦! ※聯徵次數寶貴~多一通諮詢電話~多一份成功核貸的機會※ 票貼週轉 :(公司票個人票) 無金額上限 超低月息還款清鬆 當日過票者亦可辦理 ※事前絕不收任何費用 事後絕不增加任何名目費用 免費諮詢專線: 0987-095-382 林先生 免費MSN諮詢: a0987095382@hotmail.com 部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/moneyboss8868 房屋借款/土地借款/二胎房貸/三胎借款/代償高利/代書貸款/土地融資/房屋二胎/票貼融資/代償當鋪
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